İstanbul Tahliye Avukatı – Kira ve Tahliye Davalarında Uzman Hukuki Destek

İstanbul, Türkiye’nin en yoğun nüfuslu şehri olması nedeniyle kira ilişkilerinin en sık yaşandığı yerdir. Yüksek kira fiyatları, hızlı göç hareketleri ve kiralık ev ihtiyacının artışı, kiracı-ev sahibi arasında uyuşmazlıkları da beraberinde getirmektedir. Özellikle tahliye davaları, son yıllarda İstanbul’da en sık karşılaşılan hukuk uyuşmazlıkları arasında yer almaktadır.

Kiracıların kira borcunu ödememesi, ev sahibinin ihtiyacı, kötü niyetli kullanım veya tahliye taahhüdü gibi sebeplerle açılan davalarda profesyonel bir İstanbul tahliye avukatı ile çalışmak, sürecin hızlı ve doğru ilerlemesini sağlar. Bu yazımızda tahliye davalarının tüm detaylarını, İstanbul’da tahliye avukatıyla çalışmanın avantajlarını ve sık sorulan soruları detaylıca ele alacağız.

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, kiraya verenin yani ev sahibinin kiracının kiralanan taşınmazı boşaltmasını talep ettiği hukuki süreçtir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının tahliyesi için belirli sebeplerin varlığı gerekir.

Bunlar arasında:

• Kira borcunun ödenmemesi

• Kiralananın amacı dışında kullanılması

• Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyaç durumu

• Tahliye taahhüdü verilmesi

• Kira süresinin dolması

sayılabilir.

Tahliye davası, hem sulh hukuk mahkemelerinde hem de icra dairelerinde yürütülebilir. Ancak İstanbul gibi büyükşehirlerde dava yoğunluğu nedeniyle süreç profesyonel destek olmadan oldukça zor ilerler.

İstanbul’da Tahliye Davalarında Avukatın Rolü

Tahliye davası, usul ve delil bakımından son derece teknik bir süreçtir. Özellikle İstanbul’da, mahkemelerin iş yükü fazla olduğu için küçük bir hata bile davanın reddine neden olabilir. İşte bu noktada İstanbul tahliye avukatı sürece yön verir:

• Dava dilekçesinin hazırlanması

• İhtarname gönderimi

• Delillerin toplanması ve mahkemeye sunulması

• Duruşmalara katılım ve müvekkilin temsil edilmesi

• Kararın icra edilmesi

Avukat desteği sayesinde hem zaman kaybı hem de hak kaybı önlenmiş olur.

Tahliye Davası Sebepleri

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracının kira bedelini ödememesi, en sık tahliye sebebidir. İstanbul’da özellikle yüksek kira bedelleri nedeniyle bu durum sık görülür. Kiraya veren, ihtarname göndererek kira borcunun ödenmesini talep eder. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılır.

2. Kiralananın Amacına Aykırı Kullanımı

Kiracının evi amacı dışında kullanması (örneğin konutu işyeri haline getirmesi) tahliye sebebidir. İstanbul’da konutların ticari amaçla kullanılmasına dair birçok uyuşmazlık mevcuttur.

3. Ev Sahibinin veya Yakınının İhtiyacı

Ev sahibi ya da birinci derece yakınının konut ihtiyacı varsa, mahkeme kararıyla kiracı tahliye edilebilir. Bu durum özellikle İstanbul’da yeni evlenen çiftler veya aile birleşmeleri nedeniyle çok sık görülmektedir.

4. Kira Süresinin Bitmesi ve Yenilenmemesi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre bitiminde kiracının çıkmaması tahliye davası sebebi olabilir.

5. Tahliye Taahhüdü

Kiracının imzaladığı tahliye taahhüdü, en hızlı tahliye yollarından biridir. Ancak bu belgenin geçerli sayılması için noter huzurunda ve kira sözleşmesinden sonra yapılması gerekir.

Tahliye Davası Süreci İstanbul’da Nasıl İşler?

1. İhtarname Gönderimi: Kiraya veren avukatı aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderir.

2. Dava Açılması: Kiracı ihtara rağmen yükümlülüklerini yerine getirmezse tahliye davası açılır.

3. Mahkeme Süreci: Deliller toplanır, bilirkişi incelemesi yapılır, duruşmalar gerçekleştirilir.

4. Karar ve İcra: Mahkeme tahliye kararı verirse, kiracı icra yoluyla evden çıkarılır.

İstanbul’da tahliye davaları, iş yoğunluğu nedeniyle genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanmaktadır.

İstanbul Tahliye Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

• Zaman Tasarrufu: Avukat süreci hızlandırır.

• Hak Kaybının Önlenmesi: Usul hatalarının önüne geçilir.

• Profesyonel Temsil: Mahkemede haklar en iyi şekilde savunulur.

• İcra Takibi: Tahliye kararının uygulanması avukat aracılığıyla sağlanır.

Özellikle İstanbul gibi yoğun dava yüküne sahip şehirlerde profesyonel destek almak çok önemlidir.

Tahliye Davalarında En Sık Sorulan Sorular

1. Tahliye davası ne kadar sürer?İstanbul’da mahkeme yoğunluğuna göre 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanabilir.

2. İstanbul’da tahliye avukatı ücreti ne kadar?Avukatlık ücretleri davanın kapsamına göre değişir. İstanbul Barosu’nun belirlediği asgari ücret tarifesi esas alınır.

3. Kiracı çıkmazsa ne olur?Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra icra yoluyla kiracı çıkarılır.

4. Tahliye taahhüdü geçerli mi?Tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden sonra noter huzurunda verilmişse geçerlidir.

Sonuç ve İletişim

İstanbul’da kira ve tahliye davaları, uzmanlık gerektiren süreçlerdir. Yanlış atılan bir adım hem zaman hem de maddi kayba yol açabilir. Profesyonel bir İstanbul tahliye avukatı ile çalışarak süreci en hızlı ve en güvenli şekilde yürütebilirsiniz.

Siz de haklarınızı korumak, kiracınızı hukuka uygun şekilde tahliye etmek veya tahliye davasında savunma yapmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.